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不能抵押的不动产有:小产权房;农村自建房农村自建房;未取得房产证的商品房;房龄过老的商品房;面积过小的商品房。
《担保法》第三十九条规定,抵押合同应当包括以下内容:
(一)被担保的主债权种类、数额;
(二)债务人履行债务的期限;
(三)抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属;
(四)抵押担保的范围;
(五)当事人认为需要约定的其他事项。抵押合同不完全具备前款规定内容的,可以补正。
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