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要看房子的年限,如果交易五年后选购的,那么就没有营业税,只需要交纳百分之三的契税就可以了。如果是新房子那么就需要总房款的百分之十,也就说40万二手房要交纳4万左右的税。具体的费用要根据具体情况来分析。二手房过户需要按照看房选购、认购阶段、签订购房合同、付款贷款以及收房验房进行。现在的房价普遍都挺高的,因此业主在看房的时候,一定要先对自己的经济实力进行评估,然后再选择适合地段和户型。需要注意的事,买房是一件特别谨慎的事,所以建议多看几个小区,然后再进行对比,选择比较适合自己的房子进行购买。业主在确定好想要购买的房子之后,下一步就是交付定金和签订认购合同的环节了,在此之前,一定要慎重考虑清楚,因为签订合同之后,定金就没有办法退回了。
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