中介擅自网签咨询-打存量房买卖官司律师黄埔区

广州购买没有产权证的车位后，卖家有义务配合办产权证吗？

张静律师解答：不一定，出售共有房屋咨询，看合同约定。如下面这个案件，合同并未约定卖家要配合买家办理产权证，也明确告知买家车位没有产权证。买家接收车位后，起诉卖家违约，就不支持。

书节选：

认为，涉讼合同是合法有效。因涉讼车位并无产权证，双方买卖的仅为车位使用权，买家要求继续履行合同咨询，现梁卖家已向王买家交付了涉讼车位的及车位卡，并与王买家就涉讼房屋及车位的交接进行了确认，签订了《房屋交接表》，且于物管处就《车位转让协议》进行了备案，另物业服务中心出具的回复函亦表明该司对涉讼车位已变更由王买家使用的情况知悉且无异议，涉讼车位可正常使用，故对梁卖家的主张予以采信，确认其已履行了为其能否取得开发商或物业服务中心出具的书面文件证明其对涉讼车位享有使用权，而非其能否实际使用涉讼车位，中介擅自网签咨询，故就王买家无法使用涉讼车位的主张，理据不足，不予采信。因此，王买家以梁卖家未履行车位交付义务为由要求支付违约金、赔偿中介服务费及损失的诉请，缺乏事实及合同依据，均不予支持。

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广州房屋买家未按期付款，卖家因欠债房屋被查封，谁违约？

张静律师解答：双方都构成违约，此种情况下一般已付的房款返还，互不赔偿。

书节选：

关于涉案房屋买卖合同关系解除及违约责任认定、分配问题。根据涉案《房地产买卖合同》约定，黄买家应当按约如期支付全部购房款，但其因自身授信原因未能获得银行按揭，到期亦未通过其他方式付清剩余房价款，构成违约，应承担违约责任。现涉案房屋因林卖家的原因已于2019年8月22日被另案查封，房屋买卖合同事实上已无法继续履行，林卖家亦构成违约，理应承担相应违约责任。综上，关于合同目的无法实现，认购书、房屋买卖合同等已经解除且违约责任在于双方。

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广州二手房买卖合同未明确约定房款支付时间如何认定违约？

张静律师解答：如未明确约定房款支付日期，则可以以其他条款认定支付时间。如下面这个案件，合同约定一方延迟履行义务超过10天的可解除合同，终认定买家构成违约，卖家没收定金。

书节选：

认为，关于郭卖家主张没收定金和支付逾期违约金的问题，对此分析如下：根据双方提供的证据可以证明双方对合同的继续履行都作出过努力，直至2020年10月12日，郭卖家正式向赖买家提出解除《房地产买卖三方合约》，并主张没收定金20万元，对此审查赖买家在合同履行过程中是否存在违约。郭卖家称赖买家严重逾期履行支付房款的义务已构成严重违约，认为，合同约定以按揭付款的方式支付购房款，且未约定赖买家支付剩余购房款的期限，但从郭卖家提供卢某与陈某的聊天记录来看，郭卖家一直在催赖买家支付购房款，亦给予一定的宽间，但赖买家一直未能支付，根据《房地产买卖三方合约》“因买方或卖方违反本合同约定，如拒不配合提供需要资料或逾期办理交易、按揭等买卖相关手续、逾期交付房产、逾期支付房款、逾期迁出等无故不履行本合同项下义务，则……逾期超过十天仍未履行的，黄埔区咨询，守约方有权解除合同并要求违约方承担定金责任（若卖方违约，则需双倍返还定金；

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